BERLIN – Alman Ekonomik Research Enstitüsü’nden (DIW) yapılan yeni bir araştırma, Almanya’daki düşük gelirli hanelerin artan kira maliyetlerinden orantısız bir şekilde etkilendiğini gösteriyor. Bugün yayınlanan çalışma, özellikle bekar ebeveynlerin ve yalnız yaşayan bireylerin yaşadığı zorluklara dikkat çekiyor. Bu grupların, daha varlıklı ailelere kıyasla gelirlerinin daha büyük bir kısmını kiraya ayırdığı tespit edildi.
DIW’nin bulguları, son on yılda kira fiyatlarında keskin bir artış olduğunu ortaya koyuyor. 2010’dan 2022’ye kadar ülke genelinde talep edilen kiralar %50 oranında yükseldi. Bu artış, büyük şehirlerde daha da belirgin olup, kiralarda %70’e varan artışlar görüldü. Bu arada, mevcut kiralar %20 oranında arttı. 2021 yılında, en düşük gelire sahip %20’lik kesim gelirlerinin üçte birinden fazlasını kiraya harcarken, en yüksek gelire sahip olanlar gelirlerinin sadece beşte birini harcadı.
Durum, özellikle bekar ebeveyn haneleri ve yalnız yaşayan bireyler için daha da ciddi. Bu gruplar ortalama olarak gelirlerinin %30’unu kiraya ayırıyor. Bu oran, çocuklu ailelerin yaklaşık %20’lik harcamasıyla tezat oluşturuyor.
Ayrıca, gelirlerinin %40’ından fazlasını konuta harcayan hanelerin oranı – ki bu ciddi bir maliyet yükü olarak kabul ediliyor – son otuz yılda %5’ten %14’e yükseldi. Bu artış, sosyal konut imkanlarının azalmasıyla birlikte gerçekleşti.
Artan faiz oranları ve inşaat maliyetleri nedeniyle gayrimenkul talebinde düşüş yaşanmasına rağmen, kira piyasasında bir rahatlama görülmedi ve bu durum Almanya’daki genel yaşam maliyeti krizine katkıda bulundu. Alman hükümetinin konut açığını gidermek için başlattığı ve yıllık 400.000 daire inşa etmeyi hedefleyen girişim, geçen yıl sadece 294.400 dairenin tamamlanmasıyla hedefin gerisinde kaldı.
Durumu kontrol altına almak amacıyla Berlin şehir yönetimi 2020 yılında bir kira üst sınırı uygulamıştı ve bu uygulama sonucunda başkentin kiraları yedi yıl öncesine göre 2023’te %40’ın üzerinde artış gösterdi. Ancak bu önlem, Almanya’nın en yüksek mahkemesi tarafından anayasaya aykırı bulunarak iptal edildi.
DIW çalışmasının yazarları, geniş kapsamlı kira kontrol önlemlerinin düşük gelirli kiracılara etkili bir şekilde yardımcı olmadığını belirterek, bu önlemlere karşı uyarıda bulunuyor. Bunun yerine, bu kiracılara yönelik hedefli destek ve krizi hafifletmek için sosyal konut inşaatının artırılmasını öneriyorlar.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
